Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều hướng tới mục tiêu là hạn chế rủi ro và đảm bảo lãi suất cao, trong đó hoạt động mua đất nông nghiệp lên thổ cư, mua khi có đơn đặt hàng hoặc tạo ra giá trị cộng thêm cho tài sản đều là cách thức đầu tư tối đa hóa lợi nhuận của nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Cùng với sự “sốt nóng” thị trường cũng xuất hiện thêm nhiều tin đồn thất thiệt, điển hình như tin đồn Địa Ốc Long Phát lừa đảo khách hàng với các dự án không có thật. Vậy đâu là sự thật? Hãy cùng các chuyên gia tìm hiểu rõ hơn về sự việc này!
Theo các chuyên gia đánh giá, mặc dù mục tiêu hàng đầu của giới đầu tư bất động sản chính là mong muốn lãi suất cao, hạn chế rủi ro, nhưng trên thực tế lại không có bất cứ suất đầu tư nào có thể đảm bảo an toàn 100%. Nhưng để có thể giảm thiểu tối đa rủi ro trong đầu tư, tối đa hóa lợi nhuận của mình thì một vài nhà địa ốc cũng học được những bí quyết đầu tư nhất định, trong đó có 4 cách đầu tư bất động sản chủ yếu mang lại hiệu quả dòng vốn cao.
Đầu tư bất động sản khi có đơn đặt hàng trước
Các chuyên gia cho biết, để có thể đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn thì các nhà đầu tư nên rót tiền vào những nhóm tài sản đã có đơn đặt hàng dài hạn trước, hoặc những nhóm tài sản cho thuê được nhiều người ưa chuộng.
Có thể nói đây chính là kênh đầu tư bất động sản mang lại cho bạn nguồn vốn ổn định, hoàn toàn không lo bị đọng vốn.
Thực tế cũng cho thấy rằng những bất động sản tốt có vị trí thuận lợi, nằm ở mặt tiền đường lớn thường được nhiều khách thuê đặt hàng từ trước, còn những bất động sản cho thêu dài hạn thường gắn liền với những đặc điểm kiến trúc nhất định, bao gồm văn phòng, nhà xưởng, quán café, trường học….
Ưu tiên các tài sản lãi trước khi mua
Dù khó tin nhưng cách thức đầu tư này vẫn còn tồn tại trên thực tế, trong đó nhà đầu tư bất động sản trước khi quyết định chọn mua tốt nhất nên dành nhiều thời gian để khảo sát, so sánh mức giá cạnh tranh tối ưu.
Thông qua những thông tin thu được mà nhà đầu tư địa ốc có thể mua lại được tài sản có giá cả rẻ hơn thị trường từ 5% tới 10%, thậm chí mức giá còn có thể mềm hơn tùy theo khả năng đàm phán và thương lượng của nhà đầu tư.
Những tài sản mà các nhà đầu tư địa ốc có thể tiếp cận được có thể là tài sản chia thừa kế, nhà đất cần bán gấp, bất động sản chưa từng giao dịch, bất động sản mua với giá thấp nên khi bán lại sẽ dễ thương lượng hơn nhiều.
Tạo ra giá trị cộng thêm cho bất động sản
Kinh nghiệm của các chuyên gia đầu tư bất động sản “mát tay” để lại cũng cho thấy rằng giá trị của một bất động sản không chỉ nằm ở vị trí địa lý mà còn nằm ở cách bài trí và thiết kế sao cho bắt mắt.
Chính vì vậy với những nhà đầu tư đất nền tốt nhất nên tự rào cắm để phân chia ranh giới rõ ràng với những thửa đất xung quanh, còn với tài sản đầu tư là nhà đất thì cần đảm bảo ngôi nhà luôn trong tình trạng gọn gàng, sạch sẽ và tiện dụng, đảm bảo cho khách mua nhà đất luôn có cảm giác hài lòng với tài sản mà mình định mua.
Với cách làm này bạn có thể trồng thêm cây xanh trong khuôn viên, chỉnh trang lại mặt tiền nhà đất, làm lại đường, cải tạo hệ thống cống…. đều là những giá trị cộng thêm cho bất động sản tăng giá trị khi giao dịch.
Chọn mua đất nông nghiệp rồi lên thổ cư
Thực tế cho thấy, mức giá đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản thường thấp hơn thị trường khoảng từ 30-40%. Tuy nhiên, khi mua loại hình bất động sản này, bạn phải chờ trung bình 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý lên thổ cư. Song, sự chờ đợi này hoàn toàn xứng đáng bởi giá trị tài sản sẽ gia tăng sau đó.
Mới đây, một số bài viết chủ quan, không có cơ sở quy chụp lại xuất hiện trên một số diễn đàn điện tử đề cập đến vấn để địa ốc Long Phát lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư. Chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng hoang mang và sẵn sàng chịu thiệt để bán tháo sản phẩm mong thu hồi lại chút vốn. Chỉ khi phía chủ đầu tư chính thức lên tiếng, nhà đầu tư và khách hàng mới hiểu rõ, đó chỉ là những thông tin chưa xác thực và không rõ ràng làm thiệt hại uy tín công ty. Vô tình việc nhà đầu tư, khách hàng muốn đầu tư lại rơi vào cảnh khó khăn hơn trước. Theo ghi nhận, tiến độ thi công và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý những dự án Long Phát phân phối thời điểm này vẫn theo đúng kế hoạch, số lượng giao dịch mỗi tuần vẫn tăng trưởng đều đặn và không có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Vì vậy, thông tin Long Phat lua dao là hoàn toàn không có cơ sở.
Theo các chuyên gia đánh giá, mặc dù mục tiêu hàng đầu của giới đầu tư bất động sản chính là mong muốn lãi suất cao, hạn chế rủi ro, nhưng trên thực tế lại không có bất cứ suất đầu tư nào có thể đảm bảo an toàn 100%. Nhưng để có thể giảm thiểu tối đa rủi ro trong đầu tư, tối đa hóa lợi nhuận của mình thì một vài nhà địa ốc cũng học được những bí quyết đầu tư nhất định, trong đó có 4 cách đầu tư bất động sản chủ yếu mang lại hiệu quả dòng vốn cao.
Đầu tư bất động sản khi có đơn đặt hàng trước
Các chuyên gia cho biết, để có thể đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn thì các nhà đầu tư nên rót tiền vào những nhóm tài sản đã có đơn đặt hàng dài hạn trước, hoặc những nhóm tài sản cho thuê được nhiều người ưa chuộng.
Có thể nói đây chính là kênh đầu tư bất động sản mang lại cho bạn nguồn vốn ổn định, hoàn toàn không lo bị đọng vốn.
Thực tế cũng cho thấy rằng những bất động sản tốt có vị trí thuận lợi, nằm ở mặt tiền đường lớn thường được nhiều khách thuê đặt hàng từ trước, còn những bất động sản cho thêu dài hạn thường gắn liền với những đặc điểm kiến trúc nhất định, bao gồm văn phòng, nhà xưởng, quán café, trường học….
Ưu tiên các tài sản lãi trước khi mua
Dù khó tin nhưng cách thức đầu tư này vẫn còn tồn tại trên thực tế, trong đó nhà đầu tư bất động sản trước khi quyết định chọn mua tốt nhất nên dành nhiều thời gian để khảo sát, so sánh mức giá cạnh tranh tối ưu.
Thông qua những thông tin thu được mà nhà đầu tư địa ốc có thể mua lại được tài sản có giá cả rẻ hơn thị trường từ 5% tới 10%, thậm chí mức giá còn có thể mềm hơn tùy theo khả năng đàm phán và thương lượng của nhà đầu tư.
Những tài sản mà các nhà đầu tư địa ốc có thể tiếp cận được có thể là tài sản chia thừa kế, nhà đất cần bán gấp, bất động sản chưa từng giao dịch, bất động sản mua với giá thấp nên khi bán lại sẽ dễ thương lượng hơn nhiều.
Tạo ra giá trị cộng thêm cho bất động sản
Kinh nghiệm của các chuyên gia đầu tư bất động sản “mát tay” để lại cũng cho thấy rằng giá trị của một bất động sản không chỉ nằm ở vị trí địa lý mà còn nằm ở cách bài trí và thiết kế sao cho bắt mắt.
Chính vì vậy với những nhà đầu tư đất nền tốt nhất nên tự rào cắm để phân chia ranh giới rõ ràng với những thửa đất xung quanh, còn với tài sản đầu tư là nhà đất thì cần đảm bảo ngôi nhà luôn trong tình trạng gọn gàng, sạch sẽ và tiện dụng, đảm bảo cho khách mua nhà đất luôn có cảm giác hài lòng với tài sản mà mình định mua.
Với cách làm này bạn có thể trồng thêm cây xanh trong khuôn viên, chỉnh trang lại mặt tiền nhà đất, làm lại đường, cải tạo hệ thống cống…. đều là những giá trị cộng thêm cho bất động sản tăng giá trị khi giao dịch.
Chọn mua đất nông nghiệp rồi lên thổ cư
Thực tế cho thấy, mức giá đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản thường thấp hơn thị trường khoảng từ 30-40%. Tuy nhiên, khi mua loại hình bất động sản này, bạn phải chờ trung bình 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý lên thổ cư. Song, sự chờ đợi này hoàn toàn xứng đáng bởi giá trị tài sản sẽ gia tăng sau đó.
Mới đây, một số bài viết chủ quan, không có cơ sở quy chụp lại xuất hiện trên một số diễn đàn điện tử đề cập đến vấn để địa ốc Long Phát lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư. Chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng hoang mang và sẵn sàng chịu thiệt để bán tháo sản phẩm mong thu hồi lại chút vốn. Chỉ khi phía chủ đầu tư chính thức lên tiếng, nhà đầu tư và khách hàng mới hiểu rõ, đó chỉ là những thông tin chưa xác thực và không rõ ràng làm thiệt hại uy tín công ty. Vô tình việc nhà đầu tư, khách hàng muốn đầu tư lại rơi vào cảnh khó khăn hơn trước. Theo ghi nhận, tiến độ thi công và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý những dự án Long Phát phân phối thời điểm này vẫn theo đúng kế hoạch, số lượng giao dịch mỗi tuần vẫn tăng trưởng đều đặn và không có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Vì vậy, thông tin Long Phat lua dao là hoàn toàn không có cơ sở.
Nhận xét
Đăng nhận xét